Интервью АВАНГАРДУ Янниса Якумакиса, управляющего партнера компании Μ. GIAKOUMAKIS LTD. Real Estate | Construction | Consultant Engineers
С наступлением лета приоритетным в Греции становится вопрос продажи недвижимости. Разброс предложений – огромный. Благодаря своей уникальной природе, практически каждый малый или крупный инвестор может удовлетворить в Греции и свои вкусы, и свои запросы: горы или взморье,остров или материк, север или юг, Эгейское, Ионическое, Ливийское море, запад или восток, в Греции есть все. Сложнее – определиться с выбором, нежели этот выбор осуществить. Дело за малым: найти в Греции надежного риелтора, а по возможности – друга и партнера, который, как Вергилий в «Божественной комедии» сделался бы надежным проводником в мире довольно непростых формальностей при сделках купли-продажи.
Одним из любимых направлений, как для российских туристов, так и для российских покупателей недвижимости и инвесторов, безусловно, является остров Крит, один из первых освоенных россиянами островов и продолжающий сражаться за первенство в их сердцах все эти годы. Мы встретились с управляющим партнером одной из крупнейших компаний по продаже недвижимости Крита и Греции GIAKOUMAKIS LTD. Real Estate | Construction | Consultant Engineers Яннисом Якумакисом и задали ему несколько вопросов на горячую и горящую тему.
АВАНГАРД: Тема рынка недвижимости чрезвычайно актуальна, как дня национальных экономик, так и для частных лиц. Нам известно, что ваш риелторский офис на Крите GIAKOUMAKIS LTD. – один из самых серьезных на острове и в Греции, поэтому мы и обратились именно к Вам. Сколько лет вы существуете на рынке недвижимости?
Яннис Якумакис: Во-первых, благодарю Вас за добрые слова. Наша компания – с большой историей, существующая на рынке более 60 лет. В настоящее время в компании работает уже третье поколение: все началось с нашего деда, передавшего эстафету нашему отцу, ныне руководящему компанией, который, в свою очередь, передает теперь свой опыт нам, своим детям. Наша компания не только продает недвижимость, но и предоставляет самые широкие услуги, связанные с жильем на Крите, начиная от выбора участка и постройки здания до передачи ключа в руки владельца. Я не скажу, что за 60 лет мы обслужили огромное количество клиентов, зато мы завоевали очень много друзей, ибо именно такой философией мы уже в третьем поколении руководствуемся в своей работе.
АВАНГАРД: Европейцы и американцы открыли для себя Крит еще в 60-ые годы. Россияне несколько запоздали с «открытием» в силу самых разных причин, но они полюбили Крит, хотя «обжили» остров, в основном, в последние 20 лет. В Ваш офис обращались россияне за недвижимостью? Есть ли у Вас опыт заключения сделок с россиянами?
Яннис Якумакис: Действительно, в последние годы наблюдается повышенный интерес к Криту со стороны россиян, интересующихся приобрести жилье на острове. Европейцы и американцы появились на Крите гораздо раньше, но у российского рынка огромная динамика: россияне приобретают недвижимость, как невысокой стоимости, так и фешенебельные виллы, как в традиционных критских деревнях, так и на эксклюзивных курортах.
АВАНГАРД: В Греции существует множество компаний по продаже недвижимости, подобными сделками занимаются и частные лица. Какими опасностями чреваты отношения клиента с ненадежными фирмами и лицами? На что следует обратить внимание российским инвесторам?
Яннис Якумакис: Мне трудно говорить о ком-то другом и от имени других. Но я могу зато рассказать Вам, что делаем мы. Я уже сказал, что каждого клиента мы встречаем, как своего друга, желающего осуществить заветную мечту, купив дом на Крите. И мы находимся рядом с ним на всех стадиях, помогая ему вначале справиться с бюрократией – а проблемы бюрократии существуют во всех странах, в том числе и в Греции, помогаем юридически и бухгалтерски оформить правильно и без ошибок покупку, потому что, покупая недвижимость в чужой стране, невозможно знать все детали. Мы находимся рядом с клиентом постоянно, до самого конца, когда недвижимость переходит в его собственность. Наша компания сотрудничает с квалифицированными адвокатами, бухгалтерами, которые предоставляют клиентам полный пакет информации, с тем, чтобы они чувствовали, что их сделка полностью защищена.
АВАНГАРД: Вы остаетесь рядом со своими клиентами и после завершения сделки? Что происходит после того, как они купили у Вас недвижимость?
Яннис Якумакис: Очень хороший вопрос! Мы остаемся рядом с клиентом и после того, как завершается сделка, и это именно то, что отличает нашу компанию. Поэтому ее названием мы и выбрали нашу фамилию, Якумакис. И после заключения сделки мы помогаем нашему клиенту решать любые возникающие проблемы. Самое простое – мы берем на себя полный сервис недвижимости, поддержание дома, принимаем приходящую почту. Короче говоря , делаем все, чтобы, приехав на отдых в свой дом на Крит, у нашего клиента и друга не было бы ни забот, ни хлопот.
АВАНГАРД: Мы прочитали, что в последнее время россияне предпочитают покупать дешевую собственность и предприятия. А какова ситуация на Крите?
Яннис Якумакис: Действительно, в последнее время востребована либо недвижимость небольшой стоимости, квартиры, начиная от 20-30 тысяч евро, но и недвижимость от 250 тысяч и выше, когда у покупателей есть возможность получения «золотой визы», дающей право на вид на жительство сроком на 5 лет и доступ ко всем странам Шенгена. Квартиры меньшей стоимости используются для летнего отдыха, а также и для получения дополнительного дохода, когда владельцы сдают ее третьим лицам. Наибольшим спросом на Крите пользуются эти две категории недвижимости.
АВАНГАРД: Насколько нам известно, в Испании можно получить вид на жительство, приобретя недвижимость любой стоимости (оказалось, что вовсе не так: только при покупке недвижимости на 500 тысяч!) на Кипре – получить гражданство с приобретением недвижимости на 250 тысяч евро (здесь мы также «несколько» ошиблись –чтобы получить кипрский паспорт, надо купить недвижимость на 2 миллиона евро!) . Может быть, маленькие и средние инвестиции тормозит решение Греции о выдаче вида на жительство при вложениях свыше 250 тысяч евро?
Яннис Якумакис: Напротив, греческая программа – самая конкурентоспособная. На Кипре надо сделать вложение на 2 миллиона, согласитесь – это совсем другой уровень. В Испании также существует «золотая виза», если я не ошибаюсь, но из всех стран юга Европы, самая лучшая программа получения вида на жительство через инвестиции – в Греции, где есть и все необходимые инфраструктуры, и Греция может принять у себя гораздо больше инвесторов, чем, скажем, Кипр.
АВАНГАРД: В Греции зачастую меняются законодательства в отношении собственности, меняются и градостроительные правила. Насколько гарантирована стабильность инвестициям в Греции?
Яннис Якумакис: Это реальность, которой нельзя пренебрегать. Но именно в этом и состоит задача нашей компании – помогать клиенту, как сделать надежную инвестицию, так и избежать подводных рифов, с тем, чтобы у него не было никаких проблем ни с законом ни в каком-либо ином вопросе. Для нас отношения с клиентом ни в коем случае не останавливаются на прибыли: мы рядом с ним и до заключения сделки и после ее заключения.
АВАНГАРД: Где на Крите, в основном, продает недвижимость Ваша компания?
Яннис Якумакис: В последнее время особым спросом пользуется недвижимость в восточной части Крита, от Ираклио до Агиос Николаоса. Конкретный регион принимает 15% от общего числа туристов, что вовсе не случайно. Это особый регион со множеством культурных и природных памятников, с большой гаммой недвижимости всех типов. Предложения самые разные – от небольших квартирок до особняков-люкс. Каждый может выбрать или построить себе здесь дом своей мечты.
АВАНГАРД: А также свой бизнес, не так ли?
Яннис Якумакис: Безусловно.
АВАНГАРД: И самый главный вопрос: где могут Вас найти потенциальные российские покупатели?
Яннис Якумакис: Наш головной офис находится на Крите, в Малья, по адресу улица Венизелоса 79А, телефон +30 28970 33 180, филиал — в Ираклион по адресу проспект Иродоту 179.Всю необходимую информацию можно также получить на нашем сайте www.giakoumakis.gr , познакомиться со всеми видами недвижимости, предназначенными, как для жилья, так и для бизнеса. С нами можно связаться и через сайт, и по телефону.
АВАНГАРД: Спасибо большое, господин Якумакис.
